Jeres uenighed er kommet til et punkt, hvor du er godt træt af at høre på naboens insisterende argumenter. Du ved, at du har ret. Skellet imellem jeres ejendomme er placeret forkert. Du ved, at han ligesom har annekteret et par meter langs jeres grund. Du kan ligefrem se det fysisk: Træerne, som faktisk er placeret i skellet, står 3 meter inde på hans grund – langs rækværket, som han har bygget for meget lang tid siden. Du føler dig bedraget af ham, der solgte dig ejendomme sidste år. Han skulle have gjort dig opmærksom på, at der er problemer med skellet.
Regning på ejendomsskat
Nu står du så endnu engang med en regning fra skattevæsenet, som fortæller dig, at du skal betale ejendomsskat. Regningen er korrekt præsenteret. Du kan se, hvor meget du skal betale for bygningerne på din ejendom. Og du kan selvfølgelig også se, hvor meget du skal betale for arealet, du har købt. Men arealet svarer ikke til det, som du har til rådighed. Der mangler 300 x 3 meter. Det er de 900 m2, som du og din nabo er uenige om.
Naboen mener, at han har hævd på arealet, fordi sådan har det været i de sidste 25 år. Du mener, at han har flyttet hegnet ulovligt. Der har aldrig været givet tilsagn om, at det måtte ske. Du har undersøgt sagen, da du fandt ud af det. Der er intet i papirerne om tinglysning, som viser, at naboen har måttet flytte skellet.
Planlovens 43 eller 19
Du ser dig derfor nødsaget til at få fat i en dygtig advokat, der ved alt om skelforretninger og skelfastlæggelse. Du ved intet om, hvad en skelforretning er. Så du har forsøgt at sætte dig ind i sagerne. Du har læst om planloven. Da du googlede ’planloven’ så du, at der ofte er henvisninger til særlige paragraffer. Fx planlovens 43 eller 19. Du har læst paragrafferne. Det gav slet ikke mening. Planloven har intet at gøre med skelforretninger. Den har måske noget at gøre med ekspropriation af land. Men ikke noget som helst med hegn og skel. Du har søgt forkert. Og du skal stoppe med at lede efter oplysninger om skelforretninger alene. Det har du slet ikke kapacitet til. Misforstå ikke her – der er ingen, der siger, at du ikke er klog nok. Men tiden, du skal bruge på at sætte dig ind i, hvad en skelforretning er, og hvordan den foregår, skal du spare – og bruge til noget andet.
Skelforretningen
En dygtig advokat med speciale i skelforretninger kan lynhurtigt forklare dig, hvad det er – og hvordan den foregår. Han vil forklare dig, at der muligvis skal en landinspektør med ind i sagen. Og det kan hæve prisen på skelforretningen gevaldigt. At du muligvis skal betale den pris i første omgang, betyder dog ikke, at din nabo også skal betale dele af den udgift. Og jo, her er der noget, som faktisk sætter en skelforretning i forbindelse med planloven: Det kan tænkes, at kommunen stiltiende har tilladt, at naboen flyttede skellet, fordi dele af hans ejendom skulle eksproprieres. Det ved du ikke. Advokaten er specialist i Planloven og er din store hjælp i sådan en sag.
